In dieser Phase werden die Projektanforderungen und Zielsetzungen des Bauvorhabens ermittelt. Rahmenbedingungen wie Nutzungsanforderungen, örtliche Gegebenheiten und Budget werden analysiert, um eine solide Basis für die Planung zu schaffen. Die Grundlagenermittlung ist der Grundstein für alle folgenden Leistungsphasen und daher der entscheidende erste Schritt für ein erfolgreiches Bauprojekt.

Die Vorplanung konzentriert sich auf die Entwicklung erster Gestaltungskonzepte. Die Anforderungen werden weiter präzisiert, grobe Entwurfszeichnungen und Modelle erstellt, um verschiedene Lösungsansätze zu visualisieren. Eine erste Kostenschätzung und ein grober Zeitplan werden aufgestellt.

Hier erfolgt die konkrete Ausarbeitung des Entwurfs. Detaillierte Pläne, Skizzen und Modelle werden erstellt, um die gestalterische, funktionale und technische Ausrichtung des Projekts zu definieren. Dies ist die Grundlage für die Genehmigungsplanung.

Die Unterlagen für behördliche Genehmigungen werden vorbereitet. Alle relevanten Planungsdetails und Nachweise, die für die Baugenehmigung erforderlich sind, werden erstellt und eingereicht.

In dieser Phase werden alle erforderlichen technischen Details erarbeitet. Die Pläne und Unterlagen dienen als Grundlage für die Bauausführung und schließen alle notwendigen Angaben für die Handwerker ein.

Hier werden Leistungsbeschreibungen und Leistungsverzeichnisse für die Ausschreibung erstellt. Diese Dokumente definieren genau, welche Leistungen von den Auftragnehmern erbracht werden sollen.

Einen der wichtigsten Arbeitsschritte stellt die Auswahl geeigneter Bauunternehmen dar, da sie die Pläne in die Realität umsetzen. Leistungsverzeichnisse samt Begleitdokumenten werden an verschiedene Gewerke verschickt, um Angebote für die anstehenden Schritte einzuholen. Nach dem Vergleich der Angebote im Preisspiegel kann der Bauherr die passende Option leicht identifizieren.

Im Rahmen der Objektüberwachung übernehmen wir die Bauleitung, koordinieren die Gewerke vor Ort und sorgen für reibungsablaufende Umsetzung. Ein sorgfältig erstellter Bauzeitenplan ermöglicht geordnetes Arbeiten der Firmen. Regelmäßige Baustellenbesuche gewährleisten Abgleich mit Plänen und Leistungsverzeichnissen, sowie präzise Rechnungsprüfung mit nachvollziehbarer Zusammenfassung für den Bauherrn.

Nach Fertigstellung des Bauvorhabens erfolgt die abschließende Betreuung. Mängelbeseitigung und Abnahmen werden durchgeführt, und eine umfassende Dokumentation der finalen Planung sowie der durchgeführten Arbeiten wird erstellt.